Жк ясный на каширском шоссе. Жк "ясный" Жк ясный сроки окончания строительства

ЖК "Ясный" – стильный жилой комплекс в районе Орехово-Борисово Южное. Возводит объект MR Group. Так ли все "ясно" с новостройкой или вопросы остались? Попробуем понять.

«Ясно, что район зеленый», «Ясно, что для детей удобный», «Ясно, надо брать!», «Ясно, что тут жить хорошо» – такие четыре громких лозунга, рассказывая о новостройке, использовал застройщик MR Group на официальном сайте своего жилого комплекса на Каширском шоссе.

Все мы понимаем, какие достоинства и недостатки может иметь локация, что надо подрастающему поколению и куда потратить деньги. Так что давайте разберемся самостоятельно, так ли все просто и понятно с ЖК «Ясный» или вопросы все же есть.

«Ясно, что тут жить хорошо»

«Ясный» – многофункциональный жилой комплекс, который занимает территорию 5 га. Он расположен в районе Орехово-Борисово Южное, в пешей доступности от станций метро «Домодедово» и «Зябликово». Внешний вид новостройки – заслуга известного бюро SPEECH Чобан & Кузнецов.

Точно ясно

Комплекс состоит из трех корпусов, которые имеют разную концепцию. В первом – «Борисовском» – предложены квартиры без отделки со свободной планировкой, во втором – «Ореховом» – с ремонтом. Третий дом носит название «Южный». Ранее здесь предлагались апартаменты без отделки, которые теперь переведены в жилой фонд.

Все корпуса монолитные, с яркими фасадами с отделкой из клинкерного кирпича, керамогранитной плитки и алюминиевого профиля. Здания многосекционные и имеют переменную высоту (8-19 этажей). Нельзя не отметить большие окна. Во всех домах – вентилируемые фасады, предусмотрена возможность установки кондиционера.

Удобные входы в подъезды – еще одно достоинство комплекса. Они организованы на одном уровне с тротуаром. Входные группы выдержаны в спокойных тонах и выполнены по дизайнерскому проекту. Дополняют картину огромные панорамные окна, прозрачные двери, наличие колясочной комнаты, поста охраны, помещений для персонала. В каждом подъезде – по 2 лифта OTIS. Они будут спускаться в паркинг.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Купить продукты или лекарства, заняться спортом, снять деньги с карты, перекусить в кафе, сделать маникюр можно будет не покидая территорию комплекса.

Остались вопросы

Где поставить машину? В корпусах в общей сложности запроектировано более 1930 квартир. Но подземный паркинг рассчитан всего на 920 автомобилей. Безусловно, это мало. Обнадеживает тот факт, что в домах много студий, а их владельцы вряд ли массово заинтересуются покупкой собственного места на стоянке. В общем, надежда теплится.

«Ясно, что для детей удобный»

Двор ЖК «Ясный» закрыт от машин. Прилегающая территория благоустроена: высажены деревья и кусты, есть прогулочные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха. На первый взгляд, все удобно не только для детей, но и для взрослых.

Точно ясно

На территории комплекса построены школа и детский сад. К тому же в округе немало образовательный учреждений. Альтернатива есть. В радиусе 1 км от новостройки работают 4 школы, включая гимназию, и 5 садов.

Орехово-Борисово Южное застраивалось и развивалось с советских времен, инфраструктура здесь давно сложилась. Салоны красоты, магазины, фитнес-центры, отделения банков, рестораны – чуть ли не на каждом углу. Рядом с метро, т.е. в 10 минутах пешком, открыты ТЦ «Домодедовский», сельскохозяйственный рынок. Еще ближе – «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», «Мебельград» и Billa.

До ТРЦ Vegas с кинотеатром, бутиками – 2,3 км. Он построен за МКАД. Можно отметить находящуюся неподалеку красивую церквушку Иконы Божьей Матери «Троеручница» с милым двориком. Здание новое, но создано в духе древнего зодчества.

В районе достаточно муниципальных медучреждений, не говоря уже о коммерческих клиниках. В пределах 1,5 км от комплекса расположены поликлиники № 166 и № 214, больница на ул. Елецкой.

Остались вопросы

Итак, вернемся к детям. Как уже было сказано, на территории комплекса построены образовательные учреждения. Но всем ли они подойдут? Сад рассчитан на 125 мест – много и мало одновременно. Школа ждет 200 учеников, она начальная (1-4 класс), продолжать образование детям придется где-то еще.

«Ясно, что район зеленый»

Комплекс расположен на пересечении улицы Ясеневая и Каширского шоссе. До метро «Домодедовская» – 1 км, до станции «Зябликово» – 1,8 км. Рядом находится остановка автобусов, есть зеленые зоны и крупные транспортные артерии. Итак, что нам понятно о районе?

Точно ясно

Менее чем в километре от комплекса раскинулся Бирюлевский лесопарк. Этот массив имеет площадь в 165 га и удивляет обилием редких растений. Он как бы переходит в заповедник «Царицыно» с Борисовскими прудами. Вдоль Каширки рядом с новостройкой есть высаженная лесополоса с дорожками. Она отлично подойдет для отдыха, велопрогулок и пробежек.

Безусловно, такое соседство – огромное преимущество. Нормальная экология – редкость для столичных районов, а Орехово-Борисово Южное гордо носит «звание» одной из самых чистых локаций Москвы.

Остались вопросы

Конечно, экология в районе в разы лучше, чем где-либо в столице. Но идеальной ситуацию назвать нельзя. Кроме того, месторасположение новостройки имеет свои нюансы.

До Царицынского парка, если вы хотите прогуляться по живописным местам, придется добираться на транспорте, к счастью, недолго. Пешком дойти выйдет только до «дикой» его части. Корпуса стоят в промзоне. Справедливости ради отметим, что ранее здесь работала обувная фабрика, а не дымил на всю Москву металлургический или химический завод.

Но и без заводов-пароходов нашлись те, кто омрачает ясное небо над новостройкой. Оцените: дома стоят в 50 м от Каширского шоссе и в 20 м от его дублера. Пыль и шум гарантированы. До МКАД, как уже было сказано, менее километра. Можно представить, как тучи выхлопных газов «подбираются» к корпусам. Также следует спланировать свой досуг в «пробках» – заторы здесь наблюдаются чуть ли не круглосуточно.

Напоследок – самое интересное. Не удивляйтесь, если у вас над головой пролетит самолет. Аэропорт «Домодедово» как раз находится в этом направлении. Скорее всего, жильцы «Ясного» быстро привыкнут к «железным птицам». Они появляются над домами примерно каждые 15-20 минут.

«Ясно, надо брать»

Квартиры продаются под брендом MR Group. Девелопер хорошо себя зарекомендовал и в представлении не нуждается. Но застройщиком фактически выступает ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», зарегистрированное в 2013 году. Известно о компании лишь то, что владеют ею две кипрские организации и некое частное лицо из России. Подрядчик – ANTTEQ – входит в состав холдинга Ant Yapi из Турции.

Впрочем, такая картина вполне обычна для строительного рынка. К тому же дома сданы, так что команда оказалась вполне надежной. Сейчас важнее, кто и что именно может предложить покупателю. Продажи ведут сразу три агента: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и Est-A-Tet. Итак, на что можно рассчитывать?

Точно ясно

Квартиры в новостройке отличаются функциональностью. Архитекторы отказались от модных «эксклюзивных» вариантов с экзотическими выступами и сделали ставку на классику. Так что собирать консилиум дизайнеров и неделями ломать голову над тем, как расставить мебель, не придется.

Студии предусмотрены только в 3-м корпусе, в котором проектировались апартаменты. В первых двух домах предлагаются 1-3-комнатные варианты. Высота потолков – от 2,95 до 3,3 м. Планировки обычные – линейные и «распашонки», с прямыми углами, балконами. Все логично: увеличивается площадь жилья, значит, растут размеры кухни и санузла – ни существенных недостатков, ни каких-то изысков вы не обнаружите. Есть только три нюанса:

• в экс-апартаментах предусмотрен балкон в 2,6 м, а в изначально жилых вариантах – в 1,3 м;
• раздельные санузлы предусмотрены только в «двушках» и «трешках»;
• в трехкомнатных квартирах запроектирован только один балкон.

Варианты без отделки более чем скромные. Такое жилье отличается свободной планировкой. Водоснабжение и электрика доведены лишь до квартиры, зато установлены радиаторы Purmo. «Квадратные метры» с предчистовой отделкой оживают. Как-никак покупатель такого варианта получает не просто «серую коробку», а «периметр» с межкомнатными перегородками, оштукатуренными стенами, гидроизоляцию в санузлах, скрытую разводку инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки и установку выключателей и розеток.

Чистовая премиальная отделка возможна в трех стилях: «классика», «эко» и «современный». Углубляться в особенности дизайна не будем – на вкус и цвет, как говорят, товарищей нет.

Остались вопросы

Все, что связано с квартирографией, вполне понятно. Остался только один вопрос… Как купить жилье?

Трех агентов по продажам мы уже упоминали. Они предлагают одни и те же варианты и условия приобретения.

• Ипотека. Комплекс аккредитован «Сбербанком», «ВТБ», «Абсолют Банком», «Газпромбанком», а также банками «Открытие», «Возрождение», «УралСиб», «Зенит» и другими. Ставка – от 9,2%, первый взнос – от 5%. Срок кредитования – до 30 лет.
• Ипотека с господдержкой. Покупку квартиры по данной программе предлагают «Сбербанк» и «Российский капитал».
• Единовременная оплата. Если есть желание и возможность внести всю сумму сразу, не забудьте уточнить про скидку. В этом случае она должна быть максимальной.
• Рассрочка. Обсуждается на индивидуальных условиях.
• Акции. Застройщик регулярно делает спецпредложения покупателям. Как показало время, систематически на определенный пул квартир действует скидка до 12%.

«Ясно, что ничего не ясно» – это высказывание не про жилой комплекс от MR Group. Вариант, конечно, неоднозначный: нормальная экология и загруженные пыльные дороги (даже в небе!), хорошая транспортная доступность и платные образовательные учреждения, рациональные планировки и небольшой паркинг… Тем не менее, плюсов больше, чем минусов. Так что смело признаем новостройку «ясным солнечным лучиком» в царстве серой и однообразной панельной застройки района Орехово-Борисово Южное.

Обновлено: 11.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Ясный"

ЕДИНСТВО И БОРЬБА ПРОТИВОПОЛОЖНОСТЕЙ

В той части Южного Административного Округа Москвы, где основной транспортной магистралью является Каширское шоссе, строится не слишком много жилых комплексов. То же самое касается новостроек, расположенных по ходу зеленой Замоскворецкой линии Метрополитена - в районе метро Каширская, Кантемировская, Орехово, Домодедовская и Красногвардейская. ЖК «Ясный» располагается в дальней от центра части района «Орехово-Борисово Южное». Транспорт и экология? Судите сами: одним боком он выходит на Ясеневую улицу, лицевой стороной комплекс обращен на Каширское шоссе. До дублера Каширки от фасадов корпусов всего 40 м, до основного хода Каширского шоссе - 60 м. От ближайшего выхода станции метро «Домодедовская» Комплекс расположен на почтительном расстоянии в 1 км.

В семистах метрах от ЖК находится «дикая» часть Парка Царицыно, Бирюлевский лесопарк. Параллельно противоположной части Каширского шоссе до самых Борисовских прудов проходит искусственная лесополоса с выложенными брусчаткой дорожками, вредных предприятий в ближайшей округе нет. Ничья? Похоже. Чем глубже расположена Ваша будущая секция, тем больше чаша весов склоняется в сторону чистого воздуха и тишины.

ТРИ ТОПОЛЯ НА ЯСЕНЕВОЙ

Комплекс представляет собой мини-квартал из трех корпусов, расположенных в форме каре, с внутренними дворами без машин, но с деревьями и детскими площадками. Используемую здесь переменную этажность можно назвать «каскадной», а сама архитектурная идея воплощена в жизнь небезызвестным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов».

В первом «Борисовском» и во втором «Ореховом» корпусах ЖК изначально предлагалось купить квартиру, в третьем «Южном», корпусе продавались апартаменты апартаменты, которые впоследствии были оптом переведены в квартирный фонд.

ПЛАНИРОВКИ

Комплекс оказался богат на официальные сайты - их у ЖК «Ясный» четыре, причем, чтобы разобраться во всем досконально, Вам придется посетить их все, ибо информация на них подана, скажем так, под разным ракурсом.

В бывшем «апартаментном» корпусе выбор ограничивается студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. В любой студии корпуса №3 , благодаря наличию двух окон, предусмотрена возможность зонирования жилого пространства:

В каждой однокомнатной квартире имеется подсобное помещение, пригодное либо для встроенного шкафа, либо для оборудования полноценной гардеробной комнаты:

Среди предложение двухкомнатных квартир преобладают линейные и распашные варианты:

При схожести планировочных решений площадь однокомнатных квартир в корпусах №1 и №2 будет больше:

К двухкомнатным линейкам и распашонкам добавляются довольно симпатичные угловые варианты:

В корпусах №1 и №3 квартиры передаются собственникам в состоянии свободной планировки. Во корпусе №2 в секциях 1, 2, 3, 4 и 5 расположены квартиры с предчистовой отделкой MR-Base, в остальных секциях этого корпуса квартиры представлены с отделкой "под ключ" (мебель не включена) в трех дизайнерский вариантах:

Классический

Современный

Эко-стиль

В комплексе есть одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 920 автомобилей. Если резонно предположить, что он вряд ли заинтересует покупателей студий, то появляется надежда, что на большинство квартир машиномест должно хватить. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 21.09.2018. Чуть позже стала понятней ситуация с принадлежностью дошкольных и школьных образовательных учреждений: детский сад на 125 мест и начальная школа на 200 учеников, открытие которых намечено на сентябрь 2019 года, отныне относятся к частной сети «Академическая гимназия».

ДЕВЕЛОПЕР И ПРОДАВЦЫ

Застройщиком выступает компания , генеральный подрядчик компания ANTTEQ, родом из Турции, агенты по реализации, по счастью, наши, родные: , и . Объем квартир у всех продавцов одинаковый, да и сидят они в одном офисе продаж.

После ввода объекта в эксплуатацию жилье и «нежилье» реализуется по предварительному договору купли-продажи.

Схема покупки выглядит так:

1. Договор бронирования с внесением аванса в размере 0,5% от стоимости квартиры. При 100% форме оплаты заключается на одну неделю, при покупке с использованием ипотеки − на три недели.
2. Подписание договора оказания услуг по оформлению собственности - это отдельные 40 000 рублей.
3. Заключение договора предварительной купли-продажи и оплата по нему в течении одной недели на расчетный счет застройщика.

Проект аккредитован в банках:

ЗА

• ТОПовый Застройщик
• во многом удачное местоположение
• цены на квартиры в рамках приличия
• выбор площадей
• вместительный паркинг

ПРОТИВ

• лоджии не во всех секциях
• дворы колодцы

Вместе с ясным солнышком в Южном округе стольного града Москвы сияет на всю околицу ЖК бизнес-класса «Ясный». Как на Каширском да на шоссе возводит его славный застройщик «MR Group», известный своей надежностью и благочестивостью с 2003 лета. Среди 4,7 млн. кв. м его застроек ЖК «Ясный» занимает 5 га в районе Орехово-Борисово Южное. Представлен сей славный комплекс тремя теремами корпусами, общей площадью более 100 000 кв. м. В первом («Борисовском») и во втором («Ореховом») жилой фонд имеет статус квартир, а в третьем корпусе («Южном») к продаже предлагаются апартаменты, которые впоследствии превратятся будут переоформлены в квартиры.

Темный лес в лице Бирюлевского и Царицынского лесопарков располагается в 700 м от ЖК «Ясный». Параллельно Каширскому шоссе для любителей велопрогулок и утренних пробежек проходит высаженная лесополоса с выложенными брусчаткой тротуарными дорожками. Помимо этого свежего воздуха в комплексе прибавится благодаря обустроенным цветникам и газонам, а также высаженным на внутренней территории кленам, березкам и рябинам. Вредных промышленных производств, которые подобно Змею-Горынычу будут пускать дымный пар в атмосферу, нет. Поэтому в экологическом отношении ЖК «Ясный» заслуживает высокой оценки.

Ни в сказке сказать, ни пером описать

Именно так хочется охарактеризовать архитектурную концепцию, разработанную известным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов». Яркие фасады натуральных цветов имеют отделку клинкерным кирпичом. Большие окна и высокие потолки (3,15-3,3 м) дарят помещениям ощущение бесконечной свободы. На первых этажах зданий расположатся социальные и коммерческие площадки. Чтобы прикупить булочку хлеба к ужину, Вы спокойно сможете спуститься вниз, на первый этаж, где магазины гостеприимно распахнут свои двери. Сделать прическу, получить банковский перевод и даже перекусить вкусными пончиками также можно будет на первых этажах - именно там разместятся парикмахерские, банки, кафетерии. Собственный детский садик готов будет принять 111 малышей. А школа, рассчитанная на 275 учеников, оборудована всем необходимым, в том числе, собственным спортзалом и пристройкой. И все это вдобавок к отлично развитой инфраструктуре района, которая на первых порах (да и в дальнейшем также) позволит совершать все необходимые покупки, посещать школу, садик и т.д. О здоровье новоселов позаботятся 2 поликлиники, готовые принять и стар, и млад, а лучшую профилактику заболеваемости проведет спортклуб «Вымпел».

Чтобы стать владельцем жилплощади в ЖК «Ясный», никакого волшебства не потребуется. Вы можете лично прибыть в офис продаж, расположенный на территории новостройки по адресу: Каширское шоссе, вл. 65. Агенты по реализации, представляющие три фирмы «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и «Est-a-Tet» в подробностях посвятят Вас во все нюансы, подберут оптимальный вариант жилплощади. Реализация квартир и «неквартир» происходит в соответствии с пунктами ФЗ-214. Вы можете забронировать приглянувшуюся светлицу, внеся предварительно 0,5% от ее стоимости. После этого предстоит процесс регистрации и оформления ДДУ, которые будут стоить Вам 60 000 руб. Спать спокойно Вам позволит тот факт, что гражданская ответственность застройщика застрахована в Страховом АО «ВСК» и ООО «Страховая компания «Респект». Тем, для кого стоимость жилья от 5,4 млн. руб. окажется неподъемной, застройщик предоставляет рассрочку платежа на несколько месяцев при первоначальном взносе от 50%. Банки-партнеры предлагают интересные ипотечные программы:

Квартирный вопрос

Что же предлагает своим покупателям застройщик «MR Group»? Варианты отделки (их всего три - современный, классический и в эко-стиле) покупатель может выбрать на свой вкус из предложений во втором корпусе. Возможна также покупка жилья без отделки. В этом случае Вы получите проведенные центральные коммуникации, алюминиевое остекление лоджий, энергосберегающие стеклопакеты на окнах.

Как показала практика продаж, наиболее популярны среди однокомнатных квартир помещения площадью 38,6 кв. м. Все жилые площади представлены в масштабе 36,5-70,41 кв. м - согласитесь, очень щедро для однушек.

Площадь двухкомнатных - 38,7-70,75 кв. м. Вас порадует многовариантность планировок, а также наличие гостевых санузлов:

Роскошные трехкомнатные квартиры/апартаменты обладают поистине царскими площадями - 78,6-91,2 кв. м. В фаворе продаж квартиры площадью 78,6 квадратов, которые подойдут семьям с детьми:

В корпусах №1 и №2 разместились 646 и 638 квартир, а №3 предлагает 30 гостиничных номеров и 623 апартамента. Если Вы приобретете жилье с отделкой, останется просто получить ключи и начать жить там долго и счастливо. Конечный срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года, однако застройщик перенес дату на более ранний срок, и уже в июле текущего года покупателям предстанет ЖК «Ясный» как «лист пред травой» во всей своей красе.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• удачное месторасположение;
• транспортная доступность;
• отличная экология;
• продуманные планировки квартир;
• возможность выбора помещений с отделкой и без;
• демократичные цены;
• выгодные условия покупки

МИНУСЫ

• наличие лоджий не во всех секциях

На том пиру и я был

Чудесным финалом для былины о ЖК «Ясный» станет приобретение жилья в нем. Вы получите отличную инвестицию в недвижимость, или просто - новый терем для счастливой жизни. Если Вы еще сомневаетесь - просто садитесь на ковер-самолет и лично прибудьте в офис продаж. Тут лучше один раз увидеть: качественная внешняя отделка, практичные планировки и большие жилые площади расскажут сами за себя. Обустройство придомовой территории и удобство окружающей инфраструктуры дополнят картину и перевесят чашу весов. Последним доводом будет стоимость, которая не зашкаливает до неприличия, а также предложения рассрочки и ипотеки. Поэтому, если в Вашей сказке не хватает только хором белокаменных - рассмотрите вариант с ЖК «Ясный» - именно здесь можно жить-поживать да добра наживать.

Мнение Restate

октябрь 2018 Мы уже описывали ЖК "Ясный" в предыдущем мнении редакции. Надежность проекта была признана высокой, и ожидалось, что строительство действительно будет завершено до конца 2018 года. И в 2018 году можно констатировать, что строительство действительно вышло на финишную прямую. Реализация идет благополучно во всех отношениях - в том числе в плане развития местной инфраструктуры, по поводу которой у жильцов возникало много вопросов. Теперь официально объявлено, что социальные объекты появятся в составе ЖК в ближайшее время - это будут частные школа и детский сад, что порадуетдалеко не всех жильцов. А вот по части соседства с промышленными объектами повода для радости не будет: в окрестностях ЖК по-прежнему остаются действующие заводы и фабрики.

Экология Близкое соседство с Каширским шоссе вызывает некоторое беспокойство, но в целом в этом районе экология на нормальном уровне, помимо локальных зеленых "пятен", которых вокруг не так уж мало, рядом находятся две крупные рекреационные зоны - Юго-восточный лесопарк и Бирюлевский дендропарк.

Транспорт и инфраструктура Застройщик берет на себя обязательства по строительству местной инфраструктуры - тут появятся парковки, детский сад, школа, аптека, фитнес-центр, кафе и рестораны, отделения банков и супермаркет. Впрочем, в окрестностях станции метро "Домодедовская" есть все необходимое, включая крупные ТРЦ, рынок, школы и детские сады. Транспортная доступность обеспечивается близостью той же станции метро и соседством ЖК с Каширским шоссе, на этом участке пробок почти не бывает.

декабрь 2016 ЖК "Ясный" - строго говоря, не совсем жилой комплекс, а скорее многофункциональный: в его составе есть и классические квартиры с официальным жилым статусом, и апартаменты. Это позволяет застройщику сделать больший "шаг" в цене квадратного метра в пределах одного проекта, что, в свою очередь, позволяет привлечь больше покупателей. Район, в котором строится "Ясный", не перегружен, здесь сохранились зеленые зоны, старая, но качественная застройка, район полностью обеспечен инфраструктурой. Застройщик обещает отгородиться от внешнего мира с помощью закрытого дворового пространства, так что нужно учитывать, что "гостевых" парковочных мест во дворе не будет. Архитектурную концепцию для ЖК выработало известное в Москве бюро Speech. Завершение проекта ожидается в 2018 году, так что цены пока на нижней границе, по мере роста готовности они будут расти.